中国百城新房价格年内首次环比转跌水荭

2022-08-12 11:14
狗舌紫菀中国百城新房价格年内首次环比转跌 中国百城新房价格年内首次环比转跌


中国百城新房价格出现年内首次环比下跌。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏12月1日在中指市场形势研究成果分享会上表示,2021年1-11月,中国100个重点城市新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点,累计涨幅居近五年同期最低水平。

11月单月,百城新建住宅均价为每平方米16183元人民币,环比出现年内首次下跌,跌幅0.04%。

分区域来看,前11个月,珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%,仍居主要城市群首位。在新房价格累计涨幅排行前20位的城市中,珠三角城市占5席,佛山、东莞、广州等城市涨幅较高。

分城市来看,前11个月,西安新房价格累计上涨9.04%,涨幅居百城之首。其次是徐州(8.74%)、金华(6.06%)、常州(5.98%)和成都(5.72%)。前期房价涨幅较高的佛山、东滇线蕨莞、广州、中山等珠三角城市受调控政策收紧等影响,累计涨幅退居百城房价涨幅排行榜的第六至第九位。

房价继续降温的同时,重点城市住宅成交量也出现进一步收缩。毛大鹏指出,1-11月,50个城市商品住宅月均成交约3315万平方米,在去年低基数影响下,同比增长8.0%。不过,7月至11月份,商品住宅成交量同比下降超20%。11月份,50城商品住宅成交面积约为2515万平方米,同比降幅超三成,绝对规模处于近五年同期最低水平。

克而瑞研究中心分析称,近期多部委密集表态,涉房融资出现解冻迹象,个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量,信贷政策松绑主要利好国企、央企及来苏槭优质民企,问题房企融资环境较难实质性改善。

毛大鹏则表示,四季度,楼市双向调节模式显现,部分城市存在政策微调预海南鼠李期,整体市场有望改善,但政策传导至市场端尚需时间,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降;房价或保持小幅波动,部分城市房价面临一定调整压力,发布限跌令城市数量或增加。(完)

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